Инвестиции в недвижимость в Дубае и ОАЭ – шикарный вариант пристроить «свободные» деньги! Пляжи, небоскребы и взрывной рост экономики сделали эмираты идеальным местом для жизни и бизнеса. Но правда ли все так безоблачно?
В статье мы подробно разберем все основные нюансы инвестиций в недвижимость в Дубае:
- Сколько можно заработать на аренде или перепродаже?
- Что инвестору дает покупка недвижимости в Дубае?
- Какие подводные камни могут подстерегать инвестора?
Почему эта тема так важна?
Инвестиции в недвижимость – стратегия на долгосрок, она приносит стабильный профит и уберегает от инфляции. Дубай же считается одним из самых перспективных рынков.
Почему Дубай сегодня — идеальное место для инвестиций?
Дубай – финансовый и деловой центр Ближнего Востока, к тому же источники доходов у него абсолютно разные. Здесь параллельно развиваются туризм и торговля, финансы и технологии. За счет всего этого экономика эмирата ничуть не боится внешних потрясений.
Многие думают, что богатство эмиратов построено на нефти, но это не так. Черное золото составляет лишь 5% от ВВП страны, основной же источник – туризм. В Дубай ежегодно прилетают миллионы людей, так что аренда жилья тут всегда актуальна.
Помимо всего прочего, Дубай упорно рвется стать мировым центром инноваций. В городе запускают новые технологии и открываются офисы крупнейших компаний. Такой подход манит в эмират толковых специалистов, а им нужно где-то жить – например, арендовать дома/квартиры.
Дирхам ОАЭ прочно «прикован» к доллару США, поэтому инвесторы не заморачиваются колебаниями курсов. Вашим инвестициями не угрожает инфляция или девальвация.
Основные плюсы покупки недвижимости в Дубае
Главный плюс инвестирования в недвижимость в Дубае – здесь не нужно платить налоги за доход от аренды. То есть вся прибыль от инвестиций полностью ваша. Кроме того, вы получаете «Золотую визу» резидента ОАЭ и даже можете открыть в стране свой бизнес.
Преимущества жизни в Дубае и недвижимость в ОАЭ – плюсы и минусы.
В Дубае всегда полно туристов, которые ищут себе жилье – вы сдадите недвижимость быстро и без проблем. Вместе с этим, в ОАЭ очень четкие законы! Государство защищает права покупателей недвижимости, даже если вы иностранный инвестор.
Да, преимуществ просто море, но и некоторые минусы тоже имеются!
Цены на недвижимость в Дубае иногда кусаются, особенно в престижных районах. Не стоит сходу заключать сделку, сначала изучите документы и проверьте репутацию застройщика. Пожалуй, на этом минусы заканчиваются.
Что нужно знать перед покупкой квартиры в Дубае под инвестиции
Чтобы стать владельцем без ограничений, иностранцу нужно покупать недвижимость в «свободных зонах» – freehold areas. Заранее уточните у риелтора этот момент, ведь далеко не все районы Дубая попадают под «свободные зоны».
Помимо цены самой недвижимости, вас ждут и другие попутные расходы:
- услуги нотариуса за оформление сделки;
- комиссия риелторской компании;
- госпошлины за регистрацию права собственности.
В ОАЭ строгие законы по защите прав инвесторов. Если стройка задержится или компания-застройщик что-то нарушит, вы просто обращаетесь в суд за компенсацией.
Хотя в сфере недвижимости в ОАЭ тоже бывают и свои «колебания». Так что заранее мониторьте ситуацию, учитывайте тренды и глобальные мировые события.
Оформление сделки купли-продажи в ОАЭ. Как нивелировать риски инвестирования в недвижимость в Дубае?
Работайте только с официальными агентами – с лицензией и разрешением! Толковый риэлтор подберет объект, проверит документы и сопроводит сделку до «победного» конца. Однако и вы участвуйте в процессе – читайте договор и техпаспорт. Разузнайте о репутации застройщика, поищите отзывы.
Доходность недвижимости в Дубае
Первый вопрос любого инвестора – какой же профит принесет покупка недвижимости в свободных зонах Дубая?
Чтобы узнать это, придется посчитать ROI. Он покажет, насколько выгодно мы вложили деньги в конкретный проект. Рассчитывается ROI просто – делим заработанную сумму на изначальные вложения и умножаем на 100%. Выше этот показатель – выгоднее инвестиции.
Доходность недвижимости в Дубае.
Средний возврат инвестиций в недвижимость Дубая в ходовых районах города:
- Первая линия от моря, район Dubai Marina, славится фешенебельными небоскребами и панорамными видами. Средний ROI тут доходит до 7%.
- Искусственный остров в форме пальмы Palm Jumeirah – еще один популярный среди инвесторов район. Здесь можно ожидать доходность до 6%.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду. В какую недвижимость инвестировать в Дубае?
Квартиры-студии и «односпальные» апартаменты пользуются спросом среди молодых профессионалов и туристов. Профит от сдачи таких квартир в аренду не особо крупный, но стабильный.
Виллы больше ориентированы на семейные пары и состоятельных клиентов. Процентный ROI от сдачи вилл чуть меньше, но зато выше цена самой аренды. Инвестиции же в коммерческую недвижимость Дубая по типу офисов и магазинов приносят самый высокий профит, но тут не все так просто – нужен опыт и хороший анализ рынка.
Популярные районы Дубая для инвестиций
Downtown Dubai – сердце Дубая, где расположились высоченные небоскребы, роскошные отели и торговые центры. Жилье в Downtown Dubai считается самым престижным, тут собрана недвижимость премиум-класса в Дубае.
Район Business Bay развивается как деловой центр. В Business Bay строят современные офисные здания, отели и жилые комплексы. Жить рядом с работой в Business Bay удобно IT-специалистам, поэтому рантье собирают здесь круглогодичный доход.
Jumeirah Beach Residence раскинулся на берегу Персидского залива. Район известен пляжами, ресторанами и опять же торговыми центрами. JBR жутко популярен среди туристов, так что недвижимость просто создана для посуточной и понедельной аренды.
Примерные цены
Цены на недвижимость в Dubai зависят от района и объекта, его квадратуры и удаленности от моря.
Апартаменты в Dubai стоят от $300 тысяч $2 млн., в новых застройках подальше от центра можно найти квартиру-двушку и за $100 тысяч. Цены на виллы стартуют примерно от 350 тысяч долларов и доходят порой до пары десятков миллионов.
Что даёт покупка недвижимости в Дубае и сколько можно заработать?
Купить недвижимости в Дубае – инвестировать в свое будущее! Давайте разберемся подробнее, что именно это дает и как заработать.
Что даёт инвестиционная недвижимость в Дубай иностранцу?
Один из самых заманчивых плюсов – резидентская виза через покупку недвижимости. За инвестиции от $205 тысяч вы получите визу на 2 года, а вложите $545 тысяч – «Золотую визу» на 10 лет! В итоге будете свободно жить и работать во всем ОАЭ.
Доходность от инвестиции в недвижимость в Дубае.
В ОАЭ четкие налоговые льготы и ясные прозрачные законы, и они стоят на страже инвесторских прав. Ваши вложения и недвижимость без сомнений будут в полной безопасности. Да к тому же в ОАЭ нет налогов на доходы физлиц – весь до копейки профит от аренды уходит собственнику недвижимости. После покупки недвижимости в свободных зонах freehold areas вы без проблем откроете в стране банковский счет и зарегистрируете свой бизнес.
Без преувеличения, Дубай – один из лучших городов мира! Купив здесь квартиру или дом, вы автоматически получите роскошную жизнь и высочайший уровень обслуживания.
Как заработать на недвижимости в Дубае
Самый простой заработок на недвижимости в Дубае – сдача в аренду. Ежегодно в ОАЭ съезжаются толпы туристов и экспатов, спрос на жилье всегда высокий.
Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае?
Если вы купили апартаменты в туристических районах по типу JBR или Dubai Marina, то смело сдавайте ее посуточно или понедельно. За счет туристов профит от краткосрочной аренды будет доходить до 10-12% годовых. Искать жильцов проще всего через профильные сайты – например, Airbnb.
Долгосрочная аренда немного стабильнее и с ней меньше мороки, но и профит не такой приятный – до 6-8% годовых. Экспаты и резиденты Дубая из крупных компаний часто ищут жилье на долгий срок.
Еще один вариант заработать – перепродажа, ведь этот рынок в ОАЭ стабильно растет. Выгодна ли недвижимость в Дубае:
Off-plan или покупка на этапе строительства – вы приобретаете объект дешевле, чем на готовом рынке. Когда стройка закончится и объект сдадут, цена резко подскочит. В среднем, на этой схеме можно заработать около 40% от изначальных вложений.
Перепродажа готовой недвижимости тоже довольно выгодна, особенно в престижных районах Downtown Dubai или Palm Jumeirah. Цены в этих локациях неизменно летят вверх и профит гарантирован.
Как инвестировать в недвижимость ОАЭ с минимальными рисками
Прежде чем делать инвестиции в недвижимость Дубая и ОАЭ, просчитайте ROI. Сравните аренду в конкретном районе и расходы на содержание дома/квартиры, смотрите локации с хорошей транспортной развязкой. Важен и тип недвижимости:
- квартиры-студии – для гостей и туристов;
- однокомнатные квартиры – для сотрудников компаний;
- аренда вилл в Дубае – для семей и состоятельных жильцов.
Перспективы рынка недвижимости Дубая и ее ликвидность в ОАЭ.
Определитесь с целью. Чего именно вы хотите от инвестиций в дубайскую недвижимость? Попутный доход или одномоментный профит от перепродажи? В зависимости от ответа, подбирайте стратегии и объекты.
Инвестирование в недвижимость в Дубае – выбираем проверенного застройщика.
Мониторьте рейтинги застройщиков, читайте отзывы клиентов и смотрите опыт компании на этом рынке. Узнайте, бывали раньше у застройщика задержки в сдаче объектов, судебные иски и прочие проблемы. Оцените прошлые проекты компании.
Чтобы нивелировать риски, распределяйте инвестиционный портфель. Не стоит вкладывать все деньги в один объект или район. Если финансы позволяют, покупайте разные дома и квартиры.
Итоги
Дубай – настоящий оазис для инвесторов в недвижимость. Покупка дома или квартиры в Дубае даст вам массу возможностей:
- стабильный профит от аренды;
- рост капитала при перепродаже;
- получение резидентской визы;
- диверсификация портфеля.
Рассматриваете вариант инвестиций в недвижимость? Тогда Дубай – идеальный выбор! Главное, изучите рынок и подберите надежного риелтора.
FAQ
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Дубае?
В Дубае нет налогов на доход от сдачи недвижимости в аренду. Вам придется оплатить только услуги нотариуса и риелтора, и 4% государственного сбора.
Можно ли получить ипотеку для иностранцев в Дубае?
Иностранцы могут оформить в ОАЭ ипотеку, когда сделают первоначальный взнос. Если у вас есть ВНЖ, он составит 20% от цены недвижимости. Нерезидентам придется отдать чуть больше – 25%. Такое законодательство ОАЭ для покупателей недвижимости.
H2 Какие районы подходят для покупки недвижимости с целью перепродажи?
Если вы хотите хорошую доходность аренды в Дубае, подбирайте лишь перспективные локации:
- сердце города Дубай – Downtown Dubai;
- район небоскребов и яхт – Dubai Marina;
- современный деловой центр – Business Bay.
Какие преимущества даёт покупка недвижимости в Дубае для семьи?
После покупки жилья в ОАЭ вы сразу оформите ВНЖ для себя и всей семьи – жены/мужа и детей.
Как выбрать застройщика для инвестиций в Дубае?
Лучше выбирать объекты от известных и толковых застройщиков по типу Emaar или Damac. Эти компании уже построили в ОАЭ много зданий и у них отличная репутация.
