Люди с деньгами стараются распорядиться ими грамотно, а лучший вариант вложить их в дело, поэтому некоторые интересуются тем, можно ли заработать на торгах по банкротству. Тут все обставлено удобно для всех сторон: имущество должников продается, их долги закрываются, а инвесторы зарабатывают на разнице цен.
И даже начинающие инвесторы, которые только постигают эту нишу и не обладают внушительными капиталами, тоже хотят узнать, как заработать на торгах по банкротству. Это вполне закономерно, поскольку данное направление — это хорошая альтернатива традиционным инвестициям, да еще и с низким порогом входа.
Ниже наша редакция подготовила подробное руководство, как заработать на банкротстве по квартирам и прочим объектам торгов других граждан. А в качестве дополнительных материалов рассмотрим возможные риски и советы по их минимизации, ответы на часто задаваемые вопросы и прочее.
Почему аукционы по банкротству — перспективный вид инвестиций
Заработок на торгах по банкротству не просто так стал привлекательным направлением для многих участников инвестиционного рынка, нередко он даже более предпочтителен.
Инвестиции в недвижимость через аукционы по банкротству предлагают участникам следующие преимущества:
- цена таких предложений может быть в 2-3 раза ниже стоимости объектов на рынке стандартных лотов;
- широкий выбор видов имущества под арестом, которое можно приобрести: недвижимость, арестованные автомобили, оборудование и даже обычные товары;
- инвестиции в торги по банкротству — отличный вариант для диверсификации капитала.
Но процедура торгов по банкротству не ограничивается только вышеописанными плюсами, присутствуют и некоторые риски:
- законодательные сложности, сюда входит как бюрократическая часть, так и необходимость юридической проверки имущества на отсутствие обременений и нормативную чистоту;
- при покупке лотов на торгах по банкротству могут возникнуть дополнительные расходы, например, оплата коммунальных услуг за недвижимость или штрафов при покупке машин с торгов.
Во избежание таких проблем рекомендуется тщательно проверять арестованные объекты на юридическую чистоту, а при недостаточном опыте пользоваться профессиональными услугами оценки арестованного имущества и активов банкротов.
Отдельно рассмотрим наглядный пример, кратко, но наглядно показывающий, как заработать на аукционах по банкротству:
- Инвестор на рынке недвижимости банкротов нашел привлекательную квартиру с низкой ставкой.
- Прибегнув к услугам юриста, он провел оценку рыночной стоимости и юридической чистоты объекта. Результат указал на высокую ликвидность объекта, поэтому было принято решение участвовать в процессе покупки недвижимости по банкротству.
- Состоялась покупка объекта недвижимости банкрота за 2₽ миллиона. Инвестор сразу выставил его на традиционный рынок активов и впоследствии продал за 3.2₽ миллиона, получив 1.2₽ миллиона выручки. Некоторая ее часть покрыла услуги юриста и прочие издержки, но прибыль все еще осталась внушительной и после этого.
Как начать зарабатывать на торгах по банкротству?
Исходя из опыта и отзывов об инвестициях в торги по банкротству от проверенных финансистов, наша редакция подготовила краткий пошаговый ликбез о том, как заработать на банкротстве физических лиц.
Изучение аукционов и торговых площадок
Сначала нужно определиться, где вы будете участвовать в торгах. В интернете действует множество электронных торговых площадок, предлагающих целые биржи арестованных товаров. Наиболее популярными из них считаются:
- Сбербанк-АСТ: крупная площадка для всех видов имущества;
- Фабрикант: удобный интерфейс, много корпоративных лотов.
Обычно регистрация на таких платформах предполагает:
- подключение квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП);
- заполнение анкеты с личными данными физического или юридического лица, в зависимости от участника торгов;
- загрузка необходимых документов (паспорт/ИНН для физлиц, учредительные документы для юрлиц).
Важно отметить, что многие лоты требуют наличия задатка для подачи заявки, обычно это 10% от ставки. Необходимо сделать это перед тем, как отправлять запрос на участие.
Анализ и выбор лотов банкротов
Далее проводится анализ рынка банкротства. Сюда входит:
- проверка обременений лотов;
- анализ ликвидности имущества;
- оценка реальной рыночной стоимости;
- проверка рисков, связанных с предыдущими владельцами.
На основе полученной информации выбираются перспективные лоты для участия. Они должны сопровождаться минимальными рисками и максимальной потенциальной прибылью.
Участие в аукционах по банкротству
Последний этап ликбеза о том, как заработать на аукционах по банкротству, — непосредственное участие в торгах. Рассмотрим процесс пошагово:
- Подача заявки: Регистрация на платформе, внесение задатка и проверка документов.
- Закрытые торги: Участники подают ценовые предложения в закрытом формате.
- Публичные предложения: Постепенное снижение цены до минимальной.
- Формирование ставок: Оценка стоимости имущества, учет дополнительных расходов.
- Завершение сделки: Подписание договора, оплата и оформление имущества в собственность.
Как снизить риски
Ранее мы уже кратко упоминали возможные риски, но в этом разделе рассмотрим данную тему более подробно. Известно, что на таких аукционах можно потерять деньги из-за покупки обремененного или неликвидного имущества. Популярные ошибки, приводящие к этому:
- эмоциональные решения и импульсивные покупки;
- ставки без анализа рыночной стоимости имущества, его юридической чистоты и ликвидности;
- отсутствие или неправильный учет дополнительных расходов (услуги юриста, транспортировка, ремонт, штрафы, коммунальные и так далее).
Ниже представлено несколько полезных советов, которые помогут не только минимизировать возможные риски, но и повысить свою прибыль от таких инвестиций:
- Диверсифицируйте инвестиционный капитал, выделяя на каждый лот не более 10-20% от всех денег.
- Консультируйтесь с юристами и специалистами по оценке имущества, особенно если у вас недостаточно опыта в данной сфере.
- При подготовке к участию в аукционе используйте чек-лист всех шагов по регистрации, проверке лота и другим пунктам процесса. Это поможет не пропустить важные этапы.
Итоги
Теперь вы знаете не только о том, можно ли заработать на банкротстве, но и как это сделать на практике. Низкий порог входа и высокий доход — это то, что благотворно влияет на перспективность данного направления и дает вам заработать. Но волшебное гарантированное средство никто не предлагает, поэтому важность учета рисков и юридических проволочек на месте.
Даже если у вас есть опыт, не пренебрегайте консультациями со специалистами. Если ваша цель здесь — финансовый успех, а это вполне очевидно, то вашими главными инструментами станут тщательный анализ, усердный подход и правильный контроль инвестиционного портфеля.
Изучайте рынок и следите за другими его участниками, чтобы искать и применять проверенные стратегии. Но на этом тоже далеко не уедешь, нужен свой опыт и индивидуальный подход. Все это появится со временем, а пока привлекайте профессионалов.
FAQ
Можно ли заработать на торгах по банкротству без большого капитала?
На таких аукционах продаются не только квартиры и машины, но и обычные товары, например, бытовая техника. Поэтому для начала не потребуется внушительный капитал. Но и заработок на них будет меньше, а анализ и оценка все еще крайне важны.
Какие документы нужны для участия в торгах по банкротству?
Если вы участвуете как физическое лицо, то необходим паспорт и ИНН, а также квалифицированная электронная подпись (КЭП). В случае, если вы представляете юридическое лицо, то нужно предоставить уставные документы и доверенность, если вы не указаны в первых.
Что делать, если лот оказался с долгами или обременениями?
Необходимо заранее самостоятельно проверять товар в официальных государственных реестрах. Но если организатор торгов сам не указал наличие обременения в представленных на торговой платформе документах, то вы можете обратиться в суд и отменить сделку на законных основаниях.
Как выбрать выгодный лот на торгах по банкротству?
Не существует универсального способа выбрать лот, который принесет наибольшее количество денег после перепродажи. Важно учитывать множество факторов: ликвидность этого товара на рынке, ставка и средняя стоимость на рынке, дополнительные расходы и так далее.
Есть ли гарантии получения имущества после выигрыша торгов?
Если все условия по регистрации, задатку и подписанию договора выполнены, то гарантия получения имущества закрепляется за вами законодательно. Но в любом случае рекомендуется консультироваться с юристами, чтобы избежать спорных ситуаций или быстро решить их в случае возникновения.
